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房企惜售一線城市樓盤 京樓市開年成交量現滑坡
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2014年開年之際，北京樓市開始呈現降溫態勢。記者從多位房企高層處獲悉，開發商調整瞭北京等一線城市新盤的入市節奏，多個原定於2013年年底開盤的項目都推遲瞭入市時間。
"我們房山的一個項目原計劃2013年年底入市，後來打算緩一緩再賣。"某大型房企高層向《證券日報》記者坦言，"惜售很正常，如果現在開盤，以目前的銷售價格可能會被一搶而空，還不如緩一緩，把定價提一提"。
事實上，2013年北京和上海賣地總額接近3800億元。多傢房企管理層向本報記者坦言，預計2014年土地供應量可能要減少，一線城市土地將變得更加寶貴。鑒於此，新竹信用貸款一些房企已經將部分優質項目的開發節奏調慢，惜售以待提價，進而提升利潤空間。
開年成交量滑坡
根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2013年12月30日--2014年1月5日)北京商品住宅共成交1693套，成交面積20.43萬平方米，環比之前一周(2013年12月23日--12月29日)分別減少瞭30%、16%，也創造瞭近五周以來的新低。
除此之外，據中原地產研究中心監測數據顯示，54個重點城市新房成交量回落，環比前周下跌5.8%。其中一、二線城市表現堅挺，分別上升5.1%和0.6%，三、四線城市則快速下滑13.5%。二手住宅情況相仿，上周成交面積環比回落14%。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，雖然2013年最後一個月北京住宅市場供需均出現一個小高潮，但是進入2014年1月份後，大量項目封盤，供應情況出現急劇下滑，使得2014年1月份首周出現平淡開局，後繼成交也將乏力。
同時，中原地產研究總監張大偉認為，部分城市用限價、限高價等短期政策手段抑制瞭房價上漲，2013年年底會有降溫現象顯現，但這很可能致使今年後市醞釀更大的漲幅。
不過，他認為，1月份進入供應的季節性淡季後，預計接下去成交情況將持續下滑，全月成交或將出現季節性低點。
對此，克爾瑞分析師郝燕向記者表示，春節期間是北京樓市的傳統成交淡季，成交量較低比較正常。
推盤量現低潮
事實上，根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2013年12月30日--2014年1月5日)北京商品住宅市場僅有兩個項目入市，相比之前一周(2013年12月23日--12月29日)減少瞭6個。兩個項目分別為房山區的首開熙悅睿府·書香，通州區的紅杉公館，共提供住宅產品672套，預售許可面積4.6萬平方米，環比之前一周分別減少瞭75%、74%。
高姍認為，一般房地產市場供需雙方均會提前一周甚至半個月進入"春節模式"，因此預計全月均會出現入市項目稀少的現象，而1月份也將進入季節性供應低潮期。
不過，從2014年整體供應情況來看，純新盤項目將占據供應市場的半壁江山，甚至成為主導。
值得一提的是，高珊認為，受到高昂的土地成本、限價政策的制約，以及價格低出30%的自住型商品房的沖擊，這類項目也將面臨"定價難"的困局。
對此，鏈傢地產張旭向記者表示，2013年以來，由於預售價格監管升級，多個定價過高的項目被暫緩入市。在房企財務狀況好轉，資金壓力降低的背景下，這些"待售"項目降價入市的動機進一步下降。與二手房業主易受短期市場影響不同的是，房企的定價考慮更為長遠，在新房庫存屢創新低，項目稀缺性增加的情況下，雖然整體市場處於偏冷狀態，但是房企的預期依然比較樂觀，未來預售價格管控的力度以及高價項目的入市難易程度將會成為決定新房市場走勢的主要因素。
值得註意的是，記者獲悉，一線城市土地儲備相對不是非常充足的房企都在調整開發節奏，在無法有效搶得大量地塊之後，資金實力雄厚的企業不約而同地開始執行惜售舉措，減緩開發速度，提高漲價空間，以此提升利潤空間。
"反正我現在開盤就會被一搶而空，不但利潤得不到提升，一旦無法搶得更多地塊，後續開盤量無法持續供應將成為我們的短板，反倒不如慢慢賣。"某知名房企高層向記者如是坦言。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08162568356.shtml
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