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杭州市民稱樓市解限後多打算買房:房價可能又要漲
呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼桌上的電話，不再像一個多月前那麼繁忙。
彼時，呼和浩特剛剛取消限購政策，旋即收回，引發外界猜測。冀罕鋼向21世紀經濟報道記者解釋說，撤回文件完全是因為打印錯誤。"作為一個邊陲省會城市，取消限購是順應市場。"他說。而呼和浩特的庫存狀況也沒外界想象的那麼嚴重。
一個月以後，呼和浩特不再成為輿論焦點。陸續有20多個城市，取消或者放松限購。限購解禁和放松的城市共性特征是，成交量都有所上升，但開發商更期盼的是信貸的放松。
解禁後的反彈
與其他機構的觀點不同，東方證券認為，7月限購放松城市的新房銷售數據，有所改善。在其統計的39大城市中，限購城市數量28個，其中限購放松的城市18個，放松後7月環比銷售改善的城市為13個，占比達到72%。濟南和杭州，7月成交量環比6月分別增長130%和72%。但杭州是在7月29日起才放松限購，其成交增長並非限購解禁導致。
申銀萬國[微博]分析師認為，限購城市成交量巨大，其銷售改善可能影響全局。以2013年為例，46城共計成交約3.4億平方米，占全國總成交的26%，如果因限購放開而銷售台東縣貸款文件改善則將產生全局影響。
限購解除後，壓抑的部分需求將集中釋放。46個限購城市74%是一二線城市，也是區域中心城市，大都具備產業競爭力和人口吸引力，本地改善性和外地剛性需求都比較大。由於限購多年，一經放開短期應能去化一部分庫存，適當緩釋高庫存的壓力。
以杭州為例，7月29日限購放開第一天，杭州主城區簽約量115套，其中140二順位房貸怎麼貸款比較會過件平方米以上住房34套，占總量近3成。千萬以上的豪宅成交17套，一天的成交量就超過過去幾周。福州、濟南、杭州、成都、石傢莊、呼和浩特、海口、南昌、青島等城市，解禁後的銷售都有一定改善，但很難明確斷定這是政策調整導致的結果。
杭州老板電器股份公司副總經理何亞東對21世紀經濟報道記者表示，在執行限購政策的這幾年裡，杭州的傢電行業已連續幾年沒有增長。盡管限購解禁帶來的觸動並不是很強烈，但何亞東告訴記者，他身邊有許多朋友都打算買二套房和三套房，甚至有換大房子的想法。"大傢都認為房價可能又要漲瞭。"張亞東說。
但杭州本地一位不願透露姓名的開發商向21世紀經濟報道記者表示，對開發商影響最大的不是限購政策，而是限貸政策，140平方米以上的住宅存量有限。
放貸與市場波動的矛盾
7月中旬博鰲·21世紀房地產論壇期間，華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，貸款利率上浮抵消瞭降價帶來的效果。開發商最希望放松"限貸"。
然而，與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是，房貸市場的現狀不容樂觀。金融搜索平臺"融360"對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率進行的調查顯示，剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。
7月，全國23個重點城市中，房貸利率最低為9折，出現在北京農商行和中信銀行北京分行；以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折-9.8折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上；絕大部分二三線城市優惠利率已銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。
據瞭解，哪怕是有少數銀行名義上可提供優惠利率，但事實很難申請，即使申請到瞭，放款時間也無法確定。此外，銀行看人放貸現象普遍，中信銀行北京分行的9折利率隻針對部分特定客戶，農業銀行隻針對優質客戶提供9.5折利率優惠。
今年2月至7月，停止住房信貸的銀行占比呈曲折上升的趨勢。7月，在統計的23城市中，隻有西安、佛山、青島、珠海四個城市沒有銀行停貸。
中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，商業銀行不是政府政策執行的部門，而是追求自身利潤最大化、兼顧風險考量的公司。銀行"惜貸"首先受資金供求關系的影響，其次出於自身風險控制的考量。經濟放緩、不良率增加以及市場波動加大的情形下，商業銀行取消貸款優惠是最正常的選擇。房價下降有可能將會給商業銀行帶來風險。"個貸放松有助於解放開發商的庫存，但隻代表瞭一小部分人的利益。"趙錫軍說。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，從目前跡象來看，二三線城市取消或大幅松綁限購，已獲得中央的默認，這其實正是去年全國兩會政府工作報告提出對房地產實行"分類調控"原則的具體運用。
桑豫峰指出，上半年房地產市場的調整，並不是由於限購收緊導致，而是市場因素自發推動的結果，因此，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。短期來看，宏觀經濟仍未完全穩定，房地產很難一枝獨秀。長期來看，隨著改革的深入，經濟結構的調整，房地產增長的空間被大大壓縮，即使房地產不會就此進入所謂"長期拐點"，但成交和價格大幅放緩，卻是多數人的共識。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07542853423.shtml
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