樓價持續漲 地王得解放
??北上廣深今年成交的土地平均樓面價比去年貴瞭57%
??盡管今年1~9月樓市都以“冷”為主調，但數據顯示，土地市場行情卻是樂觀的。中原地產市場研究部的統計顯示，截至11月18日，“北上廣深”四個一線城市的總土地成交金額已高達4519億元，其中住宅地成交額超3000億元，平均樓面單價過萬元，比2013年大漲57%。地價還在持續上漲，是否意味著樓價也將隨之水漲船高？而這種持房貸雲林古坑房貸車貸信貸台南左鎮車貸信貸續上漲的態勢，讓昔日那些讓人擔心站在高崗上的“地王”也順利走下瞭高臺。
??從一線城市的成交樓面價來看，截至11月18日，2014年年內成交的188宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11892.4元，與2013年的每平方米7571元相比，上漲幅度高達57%。
??從各地紛紛取消限購，到央行房貸新政、降息等政策出臺，幾輪救市舉措之後，樓市明顯回暖，庫存量消化也明顯加快。這無疑給開發商打瞭一劑強心針。業內人士表示，地方政府靠土地財政來創收與開發商拿地博樓市回暖的心態一拍即合，無疑是推高土地成交和價格的重要因素，或許背後透露的信號是開發商對房價看漲的預期，房價難下跌已成拿地房企共識。專題文/圖/表：
????放一放“地王”項目都有得賺
??按照土地拍賣後兩年左右上市的規律，2012年前拍賣的土地基本都上市瞭，當年曾引起驚呼的“天價”，現在看來都不算個事。2005年大一山莊地塊樓面價3300元/m2被稱“創下新高”；2011年12月保利、中海拿下白雲地塊，地價已過2萬元/m2；2007年，珠江新城獵德“地王”樓面價8059元/m2，兩年後，同區賣出最後一塊宅地，樓面價達15324元/m2。但和今天比，這些完全不能算“地王”價瞭。
??據統計，2009年下半年至2011年，廣州曾經被冠以“地王”稱號的地塊至少11宗，過半數集中在盛產“地王”的2009年，2010年則有4宗。隨著時間的推移，“地王”們的身價隨著樓價上漲而由“貴”變“平”，昔日讓人擔憂價格太高的“地王”，現在似乎大多沒有問題，隻要能等，都能賣個好價錢。
??珠江新城D8-C3地塊：珠江新城最後一塊住宅用地，2009年6月被越秀地產以15300元/m2的樓面地價拿下，當時珠江新城在售樓盤價格在1.7萬~2.5萬元/m2，但該項目越秀·星匯禦府今年才正式上市，開出5.5萬元/m2的價格，套套過千萬元，總貨量42套，目前銷售瞭5套。
??亞運城地塊：2009年12月，廣州亞運城被富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元競得，創全國總價“地王”紀錄。亞運城體量龐大，今年售價16000~21000元/m2的山海灣組團降價銷售，隻售9800~12500元/m2，去貨大半，目前成交價在1.1多萬元/m2。
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??廣鐵南站地塊：2010年11月，廣鐵南站“巨無霸”地塊正式出讓，無論是86億元的總價，還是17276元/m2的樓面地價，均創下當年廣州土地市場之最。現在珠光·禦景壹號售價超過4萬元/m2，對比當年樓面地價，已經屬於沒壓力瞭。
??保利、中海白雲新城地塊：2010年白雲新城地塊樓面地價達2萬元/m2，比周邊在售樓盤還高，當時業界預估銷售壓力山大。但中海、保利的樓盤入市時正趕上2013年樓市大旺，因此即使4萬元的單價也順利出貨瞭。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08235943891775923209480.shtml
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