身分證貸款開發商京滬單位土地投資成本增三倍
在一線城市不計成本拿地後，開發商們也並非完全沒有顧慮。昨日毛大慶便坦言，北京、上海等城市的投資壓強有三倍以上的增長。
毛大慶所提到雲林縣貸款專家的房地產業投資壓強，指的是在單位面積上的投資總量，換句話就是每單位土地開發商所付出的投資成本。"2013年房地產市場的變化非常明顯，跟2012年之前真的很不一樣。北京基本上2013年的土地收入應該是2012年的三倍以上，應該說在70個大中城市裡面產生瞭巨大的分化。大概70個大中城市有1/4的城市投資壓強有瞭顯著的增加，但是1/4裡面又有少量的城市，例如北京、上海等城市投資壓強有三倍以上的增長。"毛大慶坦言，從數據上看，今年萬科在全國的土地投入總值遠遠超過去年，但實際獲得的土地並沒有明顯增加。據CRIC研究中心數據，作為國內目前仍保持領先的開發商，萬科今年(截至12月8日)拿地總資金達899.48億元，拿地建築面積為2787.18萬平方米，其拿地成本較去年高出10.9%，這一點比融創等拿地即為地王的開發商相比還屬於增長幅度低的。
北京中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，成交的土地金額已經達到瞭1673.9億元，而去年土地出讓金僅為647.9億元。
談及未來土地的消化，開發商之間有瞭明顯的分歧。在中經聯秘書長陳雲峰看來，一線城市雖地價較高，但是市場的承受力強，利潤不會降低。"北京大概有1000傢開發商，但是真正有能力拿地的有二三十傢，還有10個'生猛海鮮'從外地過來戰略性地拿地，所以說現在更多的土地資源集中在大開發商手裡。"
"六環外寫字樓賣2萬元不到，純商辦樓面地價已經接近2萬元，但地出來以後還是照搶。你說這個賬是怎麼算的？"盡管毛大慶強調由於北京市場的特殊性，在拿地方面沒有辦法明確算賬，拿到就是好，但他也承認："但誰說在北京拿到就是大王，就一定可以賣出去？"但他同時強調，相比於京滬，現在問題最大的是二線城市，相對來講看著還比較安全的是一線城市，三線城市處在騎墻狀態。而媒體經常說鄂爾多斯、溫州現象，其實這樣的例子實際上有一把，例如沈陽、合肥等地。"從這些趨勢來看，實際上證明過去在土地出讓上是忽忽悠悠的狀態，二線城市在2012年底到2013年超量賣地的現象很多，導致供應套數巨大增長，直接引發消化不良。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08162545783.shtml
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