今年樓價瘋漲難成氣候
??房地產市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面，而將呈現更加穩步健康的走勢。
??日前有數據顯示稱，主要城市一季度供地放緩致使成交量整體下降。而受成交量價下跌影響，主要城市出讓金以同比下降為主。另據統計數據顯示，萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創這10大房企一季度拿地量同比下跌超六成，成交樓板價小幅上升，大部分房企拿地金額同比下降。
??在前兩年地王頻出的時候，房企拿地熱情減退。筆者看來，除瞭居高不下的庫存量來看，利潤下滑是其主要原因之一。在眾多已發佈一季度業績的房企中，房企龍頭萬科的凈利潤大幅下降備受關註。萬科的一季度業績報告顯示，預計一季度業績同比下降的主要原因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。而2015年一季度報告期結算項目毛利率一般，投資收益產生較少；相對於結算規模，費用在全年各個季度的分佈更為平均；承擔費用後，今年一季度單季凈利潤率預計低於全年水準。
??作為一線龍頭房企，萬科的凈利潤變化在一定程度上代表著房企凈利潤下降的加速之勢。事實上，今年各傢房企公佈的業績年報顯示，上市房企去年已普遍出現凈利潤下降。筆者認為，雖然近期政策層面鼓勵改善型需求入市以後，房企以此提高企業利潤率，而不是簡單像高周轉類型企業那樣通過產品的標準化與大規模復制、高速周轉獲得相對比較薄指南信貸任何問題免費諮詢土地信用貸款銀行貸款全省皆可處理的企業利潤。
??此外，一季度，房地產市場整體情況並不理想，房企受資金情況等因素的影響，拿地仍然較為謹慎，加上供地量較低，土地市場出現量跌價升的情況。
??筆者預計二季度在利好政策的影響下，加上推貨高峰期逐漸到來，房地產市場熱度將進一步提升，房企業績有望得到改善。但房地產市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面，而將呈現更加穩步健康的走勢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09085994637214079042195.shtml
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